Evaluatorii imobiliari joacă un rol esențial în piața imobiliară din România. De la tranzacții de vânzare-cumpărare și procese de creditare bancară, până la evaluări pentru impozitare sau soluționarea litigiilor, expertiza lor este indispensabilă.

Dar cum ajungi să devii evaluator imobiliar autorizat? Procesul este unul clar structurat și presupune educație formală, pregătire profesională, examene și acreditare oficială din partea ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România).

În continuare, îți prezentăm – într-un ghid oferit de Activ Property Services – pașii pe care trebuie să îi urmezi pentru a obține această calificare și oportunitățile pe care le deschide o carieră în evaluare imobiliară.

1. Cerințele inițiale: studiile superioare

Primul pas pentru a deveni evaluator imobiliar autorizat este obținerea unei diplome de studii superioare. Domeniile potrivite sunt variate – de la economie și finanțe, la inginerie civilă, drept sau construcții.

Deși nu există o restricție strictă privind profilul absolvit, o astfel de pregătire îți oferă baza necesară pentru a înțelege aspectele economice, tehnice și juridice care influențează evaluarea proprietăților.

2. Înscrierea la cursurile ANEVAR

După finalizarea studiilor, următorul pas este înscrierea la cursurile ANEVAR, organizate periodic la nivel național. Acestea sunt esențiale pentru formarea profesională și pentru înțelegerea standardelor internaționale de evaluare.

Modulele de curs acoperă:

• Metode de evaluare: comparația de piață, metoda costurilor și metoda venitului.
• Standardele IVS (International Valuation Standards).
• Aspecte juridice: reglementări privind proprietatea, cadastrul, impozitarea și legislația conexă.

La final, absolvenții devin membri stagiari ANEVAR și intră în etapa de pregătire practică.

3. Examenul de acreditare și perioada de stagiatură

Procesul de acreditare include un examen riguros, bazat pe aplicarea cunoștințelor teoretice într-un raport de evaluare real.

După examen, urmează stagiatura, în cadrul căreia lucrezi sub îndrumarea unui evaluator cu experiență. Această etapă îți permite să acumulezi experiență practică și să înveți cum se aplică standardele internaționale în piața românească.

4. Obținerea statutului de evaluator autorizat

După minimum 3 ani de activitate profesională și participarea la programe de formare continuă, poți susține examenul final pentru obținerea statutului de evaluator imobiliar autorizat ANEVAR.

Promovarea acestui examen îți oferă dreptul de a semna rapoarte de evaluare în nume propriu și de a colabora cu bănci, instituții publice sau companii private.

5. Specializările disponibile pentru evaluatori

Odată obținută acreditarea, poți alege să te specializezi într-un domeniu:

• Evaluare rezidențială: apartamente, case, terenuri.
• Evaluare comercială: clădiri de birouri, hoteluri, centre comerciale.
• Evaluare industrială: fabrici, hale și spații de producție, depozite.
• Evaluare pentru creditare bancară: proprietăți utilizate drept garanții.

Fiecare specializare îți oferă acces la un portofoliu diferit de clienți – bănci, dezvoltatori imobiliari, companii de asigurări sau investitori privați.

6. Formare continuă și obligațiile profesionale

Pentru a-ți menține acreditarea, este obligatoriu să participi anual la programe de formare continuă. ANEVAR stabilește un număr minim de ore de pregătire, astfel încât evaluatorii să fie mereu conectați la cele mai noi reglementări și metodologii.

În plus, toți evaluatorii trebuie să încheie o poliță de asigurare de răspundere civilă profesională, care protejează atât specialistul, cât și clientul în cazul unor eventuale erori în rapoarte.

7. Oportunități de carieră și beneficii

Profesia de evaluator imobiliar oferă o mare flexibilitate: poți lucra pe cont propriu, ca liber-profesionist, sau poți face parte din echipe complexe, în bănci, companii de consultanță imobiliară, societăți de asigurări ori firme de audit.

Printre avantajele majore ale acestei cariere se numără:

• Diversitatea proiectelor: de la evaluarea unui apartament, până la analize pentru centre comerciale sau hale industriale.
• Relevanța socială și economică: evaluările sunt indispensabile în tranzacții, creditare, fuziuni și achiziții sau litigii.
• Venituri competitive și stabilitate profesională: cererea pentru evaluatori autorizați rămâne constant ridicată.

Concluzie – o carieră cu viitor

A deveni evaluator imobiliar autorizat în România nu este doar un parcurs profesional, ci o oportunitate de carieră solidă și respectată. Procesul implică educație, examene, experiență practică și formare continuă, dar recompensele sunt pe măsură: stabilitate, venituri atractive și posibilitatea de a lucra într-un domeniu vital pentru economie.

Dacă ești pasionat de piața imobiliară și îți dorești o carieră în consultanță, evaluare și analiză financiară, Activ Property Services te poate sprijini cu informații și resurse utile pentru a-ți începe drumul.

Descoperă oportunitățile din domeniu și alege să construiești un viitor sigur în profesia de evaluator imobiliar autorizat.