Connect with us

Exclusiv

Cât de mare ar trebui să fie biroul meu?

Publicat

pe

 „De cât spațiu aș avea nevoie daca aleg inchirierea de spatiu de birouri?” Aceasta este o întrebare pe care o auzim foarte des de la clienții noștri. Și nu este surprinzător – alegerea spațiului de birouri potrivit este extrem de importantă pentru orice afacere, iar dimensiunea acestuia reprezintă un factor cheie.

În alegerea viitorului vostru spațiu de birouri, trebuie să fiți siguri că există suficient loc pentru ca toți angajații voștri să lucreze confortabil, pentru a găzdui eficient operațiunile de zi cu zi, dar și pentru a vă adapta planurile pentru o posibilă extindere viitoare.

Deci, cum vă asigurați că atunci cand inchiriati spațiul de birouri, acesta are dimensiunea potrivită pentru compania voastră? V-am pregătit un scurt ghid, în încercarea de a vă ajuta în alegerea un birou perfect adaptat necesităților firmei pe care o conduceți.

Importanța unui spațiu de birouri adecvat

Să începem cu începutul – de ce este atât de important să aveți un spațiu de birouri adecvat? Simplu: pentru că spațiul de birouri poate avea un mare impact asupra eficienței și a stării de bine a angajaților voștri.

În ultimii ani, a existat o schimbare de orientare către bunăstarea angajaților. Angajatorii au fost încurajați să creeze și să susțină un mediu de lucru care să sprijine sănătatea fizică, mentală, socială și financiară a angajaților.

De aceea, s-a ajuns la concluzia că, în cadrul spațiului de birouri, este extrem de important ca toată lumea să aibă suficient loc pentru a-și desfășura confortabil activitatea. Iar spațiul de lucru nu a fost singurul criteriu de luat în considerare: zonele comune, locurile de pauză și recreere liniștite și spațiul de mișcare contribuie, împreună, la crearea unui mediu pozitiv.

De cât spațiu de birou este nevoie?

Deci, de cât spațiu de birou aveți nevoie, pentru fiecare persoană angajată? Nu există o „regulă de aur”, universal valabilă cu privire la cât de mult spațiu este necesar. Dimensiunea ideală pentru fiecare spațiu de birouri, fie ca este vorba de inchiriere spatiu de birouri sau cumparare, va depinde de o serie de factori – cu ce se ocupă compania respectivă – care este obiectul activității fiecăruia, cum este utilizat biroul și cât de mult echipament este necesar pentru desfășurarea activității..

De exemplu, o companie cu angajați care lucrează de la distanță sau care sunt deseori în afara biroului va avea nevoie de mai puțin spațiu de birou, în timp ce o companie care își primește adesea clienții în cadrul spațiului de birouri va avea probabil nevoie de mai mult loc pentru întâlniri. Cultura companiei joacă și ea un rol.

În timp ce unele firme preferă birourile private, cu spații mai mari alocate conform unei ierarhii tradiționale, altele apreciază o structură mai flexibilă, în plan deschis, care necesită, de obicei, mai puțin spațiu în general.

Iată câteva întrebări pe care trebuie să vi le puneți atunci când vă gândiți de cât spațiu veți avea nevoie:

  • Câți angajați are compania?
  • Angajații lucrează de la distanță?
  • Angajații au birouri comune și împart stațiile de lucru, sau fiecare are nevoie de un birou dedicat?
  • Este posibil ca firma să angajeze mai mulți oamei în următorii doi ani?
  • Cât de multe echipamente de lucru are compania?
  • Ce zone trebuie să fie private și care sunt comune?
  • De câte săli de ședință și spații de relaxare are nevoie firma?
  • Este nevoie de spații suplimentare? Ar putea fi vorba de spații de colaborare, zone de relaxare, spații de depozitare etc.

Răspunsurile la aceste întrebări vor fi diferite pentru fiecare companie, așa că gândiți-vă bine la cerințele dumneavoastră, în funcție de cât de deschise sau izolate doriți să fie posturile de lucru, plus orice facilități de care aveți nevoie.

„Ca regulă generală, estimăm că, pentru majoritatea companiilor, spațiul de birou pentru fiecare persoană ar trebui să fie, în medie, de 10 m2 per angajat – aceasta fiind calculată ca raport între suprafața totală închiriabilă și numărul de posturi de lucru implementate în spațiul de birouri respectiv”, sfătuiește Florian Gheorghe – Head of Office în cadrul Activ Property Services.

Însă, așa cum am spus anterior, specialiștii companiei atrag atenția că acest necesar depinde de factori variați, cum ar fi tipul de layout dorit (open space, zone partiționate), caracteristicile spațiului (formă, poziționare stâlpi, posibilități de împărțire, sursa de lumină naturală), funcțiunile dorite (săli de meeting, birouri individuale, zone de relaxare, bucătărie, cameră de server), dimensiunea mobilierului etc.

De aceea, în cazul domeniilor precum call-center, unde majoritatea angajaților lucrează în open space, posturile de lucru au dimensiuni mai mici și sunt grupate – de aceea suprafața necesară poate să scadă la 6-8 m2 per angajat. La polul opus, spre exemplu, se află companiile de consultanță și avocatură, unde angajații lucrează în birouri individuale sau cu 2-3 posturi de lucru, iar ponderea sălilor de ședințe și a zonelor comune este peste medie, suprafața necesară crescând la 15-20 m2 per angajat – menționează Head of Office Department al unei firme de ocnsultanșă imobiliară.

De cât spațiu avem nevoie pentru facilități?

Nu există o abordare universală în ceea ce privește dotările pentru birouri. Fiecare companie va avea nevoi diferite, fie că este vorba de un spațiu mai de depozitare sau de mai multe spații pentru luat masa sau socializare. Dar cam cât spațiu ocupă toate aceste facilități? Iată și un ghid aproximativ:

  • Bucătărie: 5-15 de metri pătrați
  • Sală de consiliu (15-20 de persoane): 25 de metri pătrați
  • Sală mică de ședințe (2-4 persoane): 10 de metri pătrați
  • Sală mare de ședințe (4-8 persoane): 15 de metri pătrați
  • Cameră mică de depozitare: 3 de metri pătrați
  • Cameră mare de depozitare: 10 de metri pătrați

Din nou, acestea sunt estimări, așa că gândiți-vă și socotiți în funcție de nevoile companiilor voastre și planificați în consecință.

Ce spune legea?

Conform standardelor, încăperile de lucru trebuie să aibă o suprafață, o înălțime și un volum de aer suficiente, care să permită lucrătorilor să își îndeplinească sarcinile de muncă fără riscuri pentru securitatea, sănătatea sau confortul acestora.

Calculul suprafețelor folosite ca birouri se face pe ansamblul unității, în funcție de numărul de lucrători și de suprafața medie de 5 mp/persoană, conform prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 866/1996 pentru actualizarea normativelor privind spațiile cu destinația de birou sau pentru activități colective.

Încăperile de lucru în care se desfășoară activități administrative pot avea înălțimea minimă de 2,60 m, iar pentru fiecare persoană se va asigura un volum de cel puțin 10 mc și o suprafață minimă de 3,85 mp.

Inchiriere spațiu de birou perfect

Planificarea spațiului de birouri ideal este un pas vital în construirea unei firme și a unei afaceri de succes. Un birou potrivit poate crește satisfacția angajaților, poate stimula productivitatea și, în cele din urmă, poate ajuta compania voastră să se dezvolte.

Iar alegerea unui spațiu de birouri pleacă, în primul rând de la identificarea suprafeței necesare pentru echipa existentă și pentru acoperirea evoluției viitoare a numărului de angajați.  

La sfârșitul anului 2024, stocul total de spații moderne de birouri din București a atins aproximativ 3,44 milioane de metri pătrați.

Distribuția acestora pe principalele zone de business este următoarea: Centru-Vest deține 19% din stocul total, urmată de Floreasca/Barbu Văcărescu cu 17%, zona Centrală cu 13%, Dimitrie Pompeiu cu 13%, Central Business District (CBD) cu 10%, Nord-Vest (Expoziției) cu 9%, Pipera Nord cu 6%, Băneasa cu 5%, Vest cu 5%, Est cu 2% și Sud cu 1%.

Această distribuție subliniază importanța zonelor Centru-Vest și Floreasca/Barbu Văcărescu ca poli majori de atracție pentru companiile în căutare de spații de birouri moderne și bine poziționate în Capitală.

Dacă și tu ești în căutarea unei clădiri de birouri dar nu știi exact ce ți se potrivește, este de recomandat să apelezi la o firmă de consultanșă imobiliară pentru ca alegerea ta să fie una perfecta.

Citeste in continuare
Comenteaza si tu

Leave a Reply

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Exclusiv

Bogdan Dumitrache, fondatorul CITY PROTECT, invitat special la gala 40 under 40 din New York

Publicat

pe

De

Bogdan Dumitrache, fondatorul și CEO-ul CITY PROTECT GROUP, își continuă parcursul internațional început odată cu recunoașterea obținută în cadrul Business Elite Awards „40 UNDER 40 Europe”, eveniment în care a reprezentat România printre cei mai apreciați și influenți antreprenori ai noii generații din Europa.

După premierea de la Istanbul, organizată sub patronajul Business Elite Awards USA & Canada, Bogdan Dumitrache va participa pe data de 26 mai la prestigioasa gală desfășurată la New York — un eveniment exclusivist care reunește lideri de business, reprezentanți ai unor importante fonduri de investiții din Statele Unite și personalități marcante ale mediului antreprenorial internațional.

În cadrul evenimentului, antreprenorul român va susține un discurs în fața nominalizaților din SUA și a unui grup select de investitori internaționali, într-o sesiune dedicată leadership-ului modern, dezvoltării sustenabile și noii generații de lideri care influențează economia globală.

Bogdan Dumitrache este recunoscut pentru dezvoltarea CITY PROTECT GROUP, companie care a redefinit standardele serviciilor integrate de securitate și suport pentru mediul civil, comercial și industrial. Cu o fundație construită pe experiența acumulată în administrația centrală, administrația prezidențială și în poziții executive de top, antreprenorul a reușit să transforme viziunea sa într-un grup de companii aflat într-o ascensiune accelerată, depășind pragul de 400 de angajați în doar doi ani.

Participarea la gala din New York reprezintă o nouă etapă în consolidarea profilului internațional al lui Bogdan Dumitrache și validarea brandului CITY PROTECT într-un context în care antreprenoriatul românesc devine tot mai vizibil și mai relevant pe scena globală.

„Cred că adevărata forță a unui lider stă în capacitatea de a-i face și pe ceilalți să creadă că pot mai mult decât li s-a spus vreodată. Leadership-ul nu înseamnă confort, ci asumare, sacrificiu și curajul de a continua atunci când nimeni nu vede rezultatele muncii tale.

În anul 2012 eram pregătit să plec în New York pentru a începe de jos, fără orgolii, fără scuze și fără teamă de muncă. Eram dispus să accept orice oportunitate pentru că întotdeauna am privit succesul ca pe un proces construit etapă cu etapă, prin disciplină și muncă extremă. Am crezut mereu în potențialul meu, chiar și în momentele în care puțini oameni îl vedeau.

Viața a avut însă alt plan. Am rămas în România și am ales să construiesc aici. Prin muncă, viziune și perseverență, am ajuns să colaborez cu unele dintre cele mai importante personalități din România și să dezvolt unul dintre cele mai dinamice grupuri de companii din industrie.

Este impresionant cum, după ani de zile, ajung în același New York, nu în căutarea unei șanse, ci ca invitat la unul dintre cele mai importante evenimente internaționale de business, reprezentând un brand românesc aflat într-o dezvoltare continuă.

Am înțeles un lucru esențial: nimic nu poate înlocui munca. Talentul fără disciplină dispare. Viziunea fără execuție rămâne doar o idee. Iar succesul aparține celor care au puterea să reziste mai mult decât competiția.

Mesajul meu pentru tinerii antreprenori este simplu: construiți fără frică. Fiți diferiți. Munciți obsesiv pentru ceea ce credeți. Nu evitați presiunea — transformați-o în avantajul vostru. Cele mai mari oportunități apar exact acolo unde majoritatea oamenilor aleg să renunțe.

Pentru că, la final, cel mai mare eșec nu este să pierzi. Cel mai mare eșec este să nu ai curajul să încerci.”, a declarat Bogdan Dumitrache înaintea participării la gala din New York.

Citeste in continuare

Exclusiv

Cannes înainte de covorul roșu: universul Oriflame Glam Studio

Publicat

pe

De



În fiecare an, luna mai transformă Cannes-ul într-un spectacol global al cinematografiei, stilului și expresiei de sine. Pe Croisette, între premiere grandioase și apariții memorabile pe covorul roșu, frumusețea devine mai mult decât estetică — devine o formă de storytelling.

În acest decor iconic, Oriflame România revine la Festivalul Internațional de Film de la Cannes 2026 cu Oriflame Glam Studio, un concept care aduce în prim-plan universul beauty premium, al autenticității și al încrederii în sine.

Situat în elegantul Palais Miramar, Glam Studio devine, pentru 10 zile, un veritabil hub de make-up profesional, hairstyling și wellbeing, dedicat actorilor, creatorilor și personalităților internaționale care se pregătesc pentru unele dintre cele mai importante apariții ale lor.

Un început memorabil: Iulia Vântur deschide experiența Oriflame la Cannes

Ediția din acest an a debutat într-o notă sofisticată, odată cu vizita Iuliei Vântur, care a ales să se pregătească alături de echipa Oriflame pentru aparițiile sale de la Cannes.

Cu o eleganță naturală și un stil rafinat, prezența sa a surprins perfect esența brandului Oriflame — frumusețe autentică, încredere și expresie personală. Glam Studio devine astfel locul unde fiecare detaliu contează, de la texturi impecabile până la look-uri adaptate perfect momentului de red carpet.

https://www.youtube.com/shorts/6DGdo4eQWhE

Experiența Glam Studio: frumusețe personalizată la nivel internațional

Mai mult decât un simplu spațiu de beauty, Glam Studio este locul unde iau naștere look-urile care ajung în fața a milioane de priviri.

Pe o suprafață de 200 de metri pătrați, invitații beneficiază zilnic de o experiență completă de beauty și wellbeing, susținută de expertiza Oriflame:

Această combinație între expertiză, tehnologie și inovație consolidează poziția Oriflame ca brand relevant în universul global de cosmetice și parfumuri premium.

Frumusețea ca instrument de încredere și oportunitate

Pentru Oriflame România, participarea la Cannes nu este doar o activare de imagine, ci o reflecție a unei filozofii construite în timp: frumusețea ca motor pentru încredere, dezvoltare personală și oportunități.

Prin modelul său de social selling, brandul susține o comunitate globală de milioane de Beauty Entrepreneurs, redefinind modul în care produsele de make-up, skincare și parfumuri se conectează cu consumatorii.

Storytelling dincolo de ecran

Prezența Oriflame la Cannes 2026 aduce și o dimensiune culturală puternică. Regizoarea Kamila Andini, susținută de Oriflame Indonesia, face parte din programul Women in Cinema Spotlight, evidențiind importanța vocilor feminine în cinematografie.

Este încă o dovadă că storytelling-ul nu se oprește la film — el continuă în culise, în colaborări și în fiecare detaliu de imagine.

Oriflame Cannes: unde frumusețea întâlnește scena globală

După succesul ediției din 2025, Oriflame Cannes devine deja o prezență recognoscibilă pe Croisette, consolidând poziția brandului în universul internațional de beauty.

Într-un context în care fiecare apariție este analizată și celebrată, Oriflame Glam Studio rămâne acel spațiu discret, dar esențial, unde începe magia — locul unde frumusețea devine star



Citeste in continuare

Exclusiv

Lansarea NorthBucharest.ro: AI, proprietăți finalizate și mii de locuințe într-un singur ecosistem digital

Publicat

pe

De

North Bucharest Investments anunță lansarea platformei northbucharest.ro și a aplicației mobile „North Bucharest – Real Estate”, disponibilă în App Store și Google Play, într-un demers care marchează un pas clar spre digitalizarea reală a pieței rezidențiale din București.

Proiectul reunește într-un singur ecosistem inteligent peste 100 de dezvoltări rezidențiale și mai mult de 1.400 de proprietăți disponibile, cu focus puternic pe apartamente și locuințe finalizate, gata de mutare. De la studiouri și apartamente până la duplexuri, penthouse-uri și vile, platforma este construită pentru modul în care oamenii caută astăzi proprietăți: rapid, intuitiv și complet digital.

Lansarea vine într-un moment în care digitalizarea devine parte integrantă din viața de zi cu zi, iar comportamentul cumpărătorilor se schimbă accelerat. Utilizatorii nu mai caută doar listări, ci experiențe smart, acces instant la informație și instrumente care simplifică procesul de decizie. În acest context, North Bucharest Investments transformă modul în care sunt descoperite și selectate proprietățile în București.

Integrarea inteligenței artificiale personalizează experiența fiecărui utilizator prin recomandări relevante în timp real, adaptate preferințelor și comportamentului de căutare. Platforma include căutare interactivă pe hartă, acces instant la oferte direct din aplicație, notificări și alerte în timp real, dar și funcția „Property Tinder”: un sistem de swipe care transformă procesul de căutare într-o experiență mai rapidă, mai smart și mai intuitivă.

Noua funcționalitate de tip swipe introduce un mod complet diferit de interacțiune cu ofertele rezidențiale. Utilizatorii pot salva rapid proprietățile relevante, pot elimina instant opțiunile care nu se potrivesc și pot descoperi mult mai eficient locuințe compatibile cu stilul lor de viață și criteriile de achiziție.

Concentrarea pe nordul capitalei si centru: FloreascaHerăstrău, Aviației, Pipera, Tunari, Fabrica de Glucoză și zonele centrale ale Bucureștiului, vine într-un context în care această parte a orașului continuă să fie principalul pol rezidențial și investițional al pieței locale.

Spre deosebire de platformele clasice de listări, northbucharest.ro funcționează ca un instrument real de decizie pentru cumpărători, conectând într-un singur ecosistem unele dintre cele mai dinamice oportunități rezidențiale din București și simplificând procesul de selecție al unei locuințe.

Lansarea acestui ecosistem digital marchează trecerea noastră de la intermediere clasică la un model în care tehnologia joacă un rol central în procesul de achiziție. Nu vorbim doar despre acces la ofertă, ci despre o experiență în care AI-ul reduce semnificativ timpul de căutare și crește relevanța opțiunilorAstăzi, oamenii vor claritate, viteză și control. Vor să găsească rapid ceea ce li se potrivește, fără să piardă timp printre sute de anunțuri. Platforma oferă exact acest lucru”, a declarat Vlad Musteață – CEO & Founder NBI.

În paralel cu versiunea web, aplicația mobilă „North Bucharest – Real Estate” oferă acces instant la toate funcționalitățile platformei și permite utilizatorilor să rămână conectați permanent la dinamica pieței și la cele mai noi proprietăți finalizate disponibile.

Prin această lansare, North Bucharest Investments redefinește modul în care sunt căutate și selectate proprietățile în București, mizând pe tehnologie, mobilitate și inteligență artificială ca diferențiatori într-o piață rezidențială din ce în ce mai competitivă.

Viitorul căutării imobiliare este digital, mobil și AI-assisted.

Descarcă aplicația North Bucharest – Real Estate :

• iOS: https://shorturl.at/56vCu

• Android: https://shorturl.at/dWC4f

Explorează platforma:https://northbucharest.ro

Citeste in continuare

ObservTOT pe Facebook

Cele mai noi stiri

Exclusivo zi ago

Bogdan Dumitrache, fondatorul CITY PROTECT, invitat special la gala 40 under 40 din New York

Bogdan Dumitrache, fondatorul și CEO-ul CITY PROTECT GROUP, își continuă parcursul internațional început odată cu recunoașterea obținută în cadrul Business...

Exclusiv2 zile ago

Cannes înainte de covorul roșu: universul Oriflame Glam Studio

În fiecare an, luna mai transformă Cannes-ul într-un spectacol global al cinematografiei, stilului și expresiei de sine. Pe Croisette, între...

Uncategorized2 zile ago

Curățenie profesională în Brașov cu Prestclean

Descoperă cum Prestclean, o firmă de curățenie profesionistă din Brașov, oferă soluții complete pentru birouri, spații comerciale, industriale și locuințe....

Exclusiv6 zile ago

Lansarea NorthBucharest.ro: AI, proprietăți finalizate și mii de locuințe într-un singur ecosistem digital

North Bucharest Investments anunță lansarea platformei northbucharest.ro și a aplicației mobile „North Bucharest – Real Estate”, disponibilă în App Store...

Știri din județo săptămână ago

Platformă advertoriale pentru antreprenori, agenții și branduri

Promovarea online a devenit mai accesibilă decât în trecut, însă și mai aglomerată. Dacă ai un business, lucrezi într-o agenție...

tampoane-cauciuc-romflexprod-baia-mare-maramures tampoane-cauciuc-romflexprod-baia-mare-maramures
Uncategorizedo săptămână ago

Tampoane antivibrații industriale realizate la comandă după specificații tehnice

În industria modernă, controlul vibrațiilor și reducerea șocurilor mecanice reprezintă aspecte esențiale pentru funcționarea eficientă și sigură a echipamentelor. Utilajele...

Social2 săptămâni ago

Standul expozițional complet: cum planifici prezența la un târg fără să improvizezi

Participarea la un târg comercial sau la o expoziție de industrie este, pentru multe companii, unul dintre cele mai vizibile...

Uncategorized2 săptămâni ago

Reparații acoperiș București – Intervenții rapide pentru acoperișuri afectate de vreme

🧭 Introducere În București, acoperișurile sunt supuse constant unor condiții meteorologice variabile care accelerează procesul de degradare. De la ploi...

Stiri de actualitate